Einfamilienhaus Klostermatt in Cham

Verwirklichen Sie Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen

In der beliebten Überbauung Klostermatt in Cham entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit Landhauscharakter auf eigener Parzelle. Das Bauprojekt ist bereits bewilligt und bietet Ihnen die besondere Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. 

Die Architektur verbindet zeitgemässe Wohnqualität mit einer warmen und einladenden Ausstrahlung. Klare Linien treffen auf klassische Elemente und schaffen ein harmonisches Gesamtbild mit viel Charme und naturnahem Wohngefühl. 

Der Innenausbau wird gemeinsam mit Ihnen geplant. Sie bestimmen Materialien, Farben und Ausstattungen und prägen so den Charakter Ihres neuen Zuhauses. Ob stilvoll und modern oder gemütlich und natürlich, Ihre Wünsche stehen im Mittelpunkt. 

Das Haus überzeugt zudem mit einem durchdachten und hochwertigen technischen Konzept. Ein interner Lift verbindet alle Geschosse komfortabel miteinander. Die direkte unterirdische Verbindung zur Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. 

Modernste Haustechnik mit Erdsondenwärmepumpe und Photovoltaikanlage gewährleistet eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Ein Cheminée schafft eine behagliche Atmosphäre und rundet das Wohnkonzept stilvoll ab. 

Die naturnahe Bepflanzung fügt das Haus harmonisch in die Umgebung ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Projekts. 

Die durchdachte Projektbasis schafft ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause zu realisieren, das perfekt zu Ihnen passt und langfristig Freude bereitet.

Lageplan

Hünenbergerstrase 72, 6330 Cham

Konstruktion
Massivbau
bis und mit Decke über Untergeschoss. Bodenplatte, Umfassungswände Untergeschoss und Decke über UG in Beton. Innenwände Untergeschoss in armiertem Beton oder Kalksandstein. Leitungen, Kanäle im Kellergeschoss z.T. sichtbar unter der Decke und/oder, an Wänden geführt.

Holzbau
ab Erdgeschoss, Aussen- und Innenwände, Holzständerkonstruktion, Fichte/Tanne, gedämmt und beplankt, nach Anforderungen des Ingenieurs. Geschossdecke über EG in Holz (Brettstapeldecke), die Decken in den Korridorbereichen EG und DG und im Bereich Bad/DU/WC im DG sind abgehängt.

Äussere Bekleidungen
Vertikale Holzschalung (Nut/Kamm) hinterlüftet, Fichte/Tanne gestrichen, nach Material- und Farbkonzept des Architekten.

Spenglerarbeiten
Schornstein, Dachrand und Lukarnen-Verkleidung in Kupfer- resp. Kupferblech, Lukarnen komplett eingekleidet.

Bedachungen (Steildach)

Steildächer aus massivem, Konstruktionsholz, sägeroh und imprägniert. Wärmedämmung, mit Dampfsperre. Flachschiebeziegel, graphitgrau, Schneehalter in Stahl verzinkt und pulverbeschichtet.

Vordächer
Dachuntersichten Veranda Nord/Süd, Massivholzplatten 3-Schicht, Fichte/Tanne, sichtbar auf Vordachsparren geschraubt.

Fenster
Holz-/Metallfenster, 3-fach verglast. U-Werte nach energetischen Anforderungen.

Fenster- und Fenstertüren im Erdgeschoss mit erhöhter Sicherheitsstufe, Sicherheitsbeschläge, abschliessbare Fenstergriffe. Fenster im Treppenhaus und Dachgeschoss mit Grundsicherheit. Rahmen innen weiss, aussen Aluminium, pulverbeschichtet. Farbe gem. Material- und Farbkonzept Architekt. Nasszellenfenster im Masterbad EG in satiniertem Glas. Ein Dreh-/Kipp Beschlag pro Raum. Fenstergriffe nach Kollektion des Fensterbauers.

Lamellenstoren
In allen Räumen, Leichtmetall-Verbundraffstoren, elektrisch bedienbar, Farbe gem. Material- und Farbkonzept des Architekten.

Elektroanlagen
Steckdosen und Schalter sowie Lampenstellen gemäss Elektrokonzept.

LED-Einbauspots in Korridor, Küche und teilweise in Nassräumen. Deckenlampenstellen in Wohn- und allen Schlafräumen.

Sonnerie mit Video-/Gegensprechstelle bei der Hauseingangstüre im Erdgeschoss.

Kommunikation – Telefon, TV, Internet
Erschliessung des Hauses mit Glasfasertechnik (Fibre to the Home FTTH). Universelle Kommunikationsverkabelung in Wohn- und Schlafzimmern.

Sicherheit
Reserve-Leerrohre für Alarmsystem / Einbruchschutz (z.B. Magnetkontakte Fenster).

Photovoltaikanlage
Installation von Photovoltaik-Modulen, auf Teilbereich des Dachs, südseitig.

Heizungs- und Lüftungsanlagen
Heizung / Warmwasser
Wärmeerzeugung mit Erdsonden-Wärmepumpe. Wärmeabgabe mittels Fussbodenheizung. Einzelraumregulierungen mit Raumthermostaten. Integriertes Free-Cooling-System. Die Keller- und Nebenräume im UG, inkl. Erschliessungskorridor ab Einstellhalle sind unbeheizt.

Komfortlüftung
Kontrollierte Lüftung im EG und DG.
Zu- und Abluftstellen, gem. HLS-Projektplan.

Sanitäranlagen
Installationswände in Nassräumen mit Vorwandelementsystem, beplankt. Details gemäss Projektbeschrieb des Sanitärplaners.

Sanitärapparate
Apparateanordnungen und Bestückung gem. Grundrissplänen.

Masterbad, Dusche/Bad/WC
Dusch-WC (Aqua Clean Sela, von Geberit), Duschbereiche bodeneben, mit Platten belegt, Ablaufrinnen in Chromstahl. Regenbrausen, Wandarmaturen, Waschtische in Mineralwerkstoff, weiss matt, Waschtischunterbauten mit Schubladen, in Echtholz furniert. Spiegelschränke mit umlaufender LED-Beleuchtung, dimmbar. Duo-Badewanne in Stahl, 180x90cm. Duschtrennwand in Glas, im Duschbereich Masterbad. Höhe ca. 2.20m, Floatglas, mit Stabilisierungsstange, Wand-Glas.

Tages WC
Waschtischablage mit Aufsatzbecken. Standarmatur in Chrom. Runder Lichtspiegel mit umlaufendem LED-Band.

Waschmaschine/Trockner
Marke V-Zug, oder gleichwertig.
Waschtrog mit Kalt-/Warmwasser, Secomat.

Küche
Schweizer Qualitätsküche mit lackierten Fronten, matt, Griffleisten. Farbton nach Kollektion des Küchenbauers. Anzahl Elemente gemäss Grundrissplan.

Arbeitsflächen in Dekton. Hochwertige Küchengeräte der Marke V-Zug, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Combi-Steamer, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination. Budget CHF 50‘000.00, inkl. MwSt.

Transportanlagen
6 Personen Lift.

Cheminéeanlage
Cheminée mit Feuerraum über Eck, Kaminanlage und Kaminhut, geliefert und montiert. Budget CHF 14'000.--, inkl. MwSt.

Schreinerarbeiten
Garderobenschrank im Entrée, aus Holzwerkstoff, belegt oder gestrichen. Anzahl Elemente gemäss Grundrissplan.

Vorhangschienen
Je zwei Vorhangschienen im Wohn-/Essbereich und in den Schlafzimmern.

Handlauf Treppe
Handlauf in Eichenholz, auf Konsolen in Chromstahl.

Innentüren EG und DG
Holz Rahmen- oder Blockfuttertüren, lackiert, weiss oder in Farbton nach RAL/NCS.

Innentüren Nebenräume UG
Design-Zargentüren in Stahl (Designzargen), weiss gestrichen, Türblätter aus Holzwerkstoff, Kunstharz, beschichtet/belegt, oder lackiert, weiss.

Bodenbeläge
Die Budgetpreise von Wand- und Bodenbelägen verstehen sich für die Lieferung und das Verlegen der entsprechenden Beläge auf die bestehenden Unterlagsböden, inklusive sämtliche notwendigen Nebenarbeiten, inkl. MwSt.

Parkett – Landhausdielen in Eiche
In Wohnen/Essen, Küche, Korridor EG und DG, Schlafzimmer, Treppentritte (Auftritt/Stirn)
Treppenpodeste, Gäste WC, Masterbad mit fertig behandelter Oberfläche, geölt mit Holzsockel. Budget CHF 150.-/m2.

Keramische Platten (Feinsteinzeug)
im Bad/DU/WC, im Duschbereich Masterbad, im Korridor UG. Budget CHF 180.-/m2.

Erschliessung ab Einstellhalle, Waschküche, Keller- und Nebenräume im Untergeschoss, Zementüberzug geglättet, gestrichen. Technikraum, Zementüberzug geglättet, roh.

Wandbeläge
Keramische Platten (Feinsteinzeug)
in allen Nasszellen, inkl. Gäste-WC. Wände, raumhoch, Budget CHF 180.-/m2.

Verputz-/Malerarbeiten
Wände und Decken
Tagräume und Schlafzimmer, EG und DG, sowie Treppenhaus und Korridor UG, in Weissputz, Q3, weiss gestrichen.

Alle übrigen Erschliessungs- und Nebenräume im UG, Wände und Decken roh, weiss gestrichen.

Umgebung
Die Gestaltung richtet sich nach dem bewilligten Umgebungsplan des Architekten resp. Landschaftsplaners. Kleinere Abweichungen sind möglich.

Autoeinstellplätze
Zwei Autoeinstellplätze in der Einstellhalle Klostermatt, mit direktem Zugang ab Untergeschoss.

Anmerkungen
Abweichungen und Änderungen des Baubeschriebs, die sich während der Detailplanung und Bauausführung als notwendig und/oder zweckmässig erweisen, bleiben vorbehalten, sofern dadurch weder die fachmännische Ausführung, noch die Qualität nachteilig beeinträchtigt werden. Bei sämtlichen Flächen und Massen handelt es sich um ca. Angaben.

Innenausbau
Der Innenausbau des Einfamilienhauses kann im Rahmen der Machbarkeit den individuellen Wünschen und Ansprüchen der Käuferschaft gestaltet werden. Gerne prüfen wir Änderungswünsche und klären die Kostenfolge ab.

Im Kaufpreis inbegriffen sind
Landanteil, Landerschliessung, Bauliche Leistungen gemäss Verkaufsdokumentation mit Kurzbaubeschrieb und Grundrissplänen. Baunebenkosten wie Bewilligungen, Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Strom, TV/Radio, Kosten für Gebäude- und Bauwesensversicherung bis zur Abnahme. Mehrwertsteuer von derzeit 8.1%.

Im Kaufpreis nicht inbegriffen sind
Mehrkosten bei käuferbedingten Bestellungsänderungen zzgl. Bearbeitungshonorar der Verkäuferschaft, sowie allfällige Honorare der Fachplaner, nach Aufwand.

50 % der Notariats- und Grundbuchkosten. Kosten für die Grundpfanderrichtung (Hypothek).

Kaufabwicklung
Vor Abschluss einer Reservationsvereinbarung, verbunden mit der Zahlung einer Reservationsgebühr in der Höhe von CHF 200'000 ist eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizerischen Bank vorzulegen.

Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags mit einer weiteren Anzahlung von 10 % des Kaufpreises abzüglich der bereits geleisteten Reservationsanzahlung.

Restzahlung inkl. allfälliger Mehrkosten bei Bezugsbereitschaft und vor Schlüsselübergabe. Vor der Eigentumsübertragung (ca. vier Wochen vor Bezug) hat die Käuferschaft der Verkäuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizerischen Bank auszuhändigen.

Flächendefinition
Die Hauptnutzfläche (HNF) nach SIA-Norm 416 umfasst alle beheizten Räume, die direkt dem Wohnen und dem Hauptzweck des Gebäudes dienen. Dazu gehören Wohn-, Schlaf-, Badezimmer, Küchen und ausgebaute Wohnräume. Nicht zur HNF zählen Keller, Estrich, Garagen, Balkone, Terrassen und unbeheizte Abstellräume.

Flächen im Bereich von Dachschrägen (Kniestock) unter Höhe 1.50m sind in den m2 Angaben nicht eingerechnet.

Nebennutzfläche (NNF)
Sie umfasst nicht bewohnbare Räume wie Keller, Waschküchen, Estrich, Abstellräume, Technik-/ Heizungs- und Schutzräume

Aussennutzfläche (ANF)
Diese umfasst typischerweise Balkone, Terrassen und Sitzplätze.

Visualisierungen
Bilder, Perspektiven und Ansichten in der Verkaufsdokumentation haben lediglich informativen Charakter und geben keinen Aufschluss über Farben, Konstruktion und verwendete Materialien. Ebenso sind z.B. Farben, Materialisierungen oder Bepflanzungen in den Visualisierungen teilweise noch nicht definitiv festgelegt.

Beratungsgespräch
Gerne unterstützen wir Sie beim Ausbau und der Gestaltung Ihres Eigenheimes. Zu beachten gilt, dass die Realisation von Änderungswünschen vom Baufortschritt abhängig ist.

Termine
Baubeginn voraussichtlich Sommer 2026
Bezug voraussichtlich ab Ende 2027

Verkaufspreis / Flächen

Verkaufspreis Einfamilienhaus CHF 4'180'000.00

2 Parkplätze in der Einstellhalle à CHF 50'000.00

Grundstück Nr. 3230
Fläche 319 m2

Hauptnutzfläche (HNF)                   189 m2
Nebennutzfläche (NNF, FF)              86 m2
Aussen-Nutzfläche (ANF)                 44 m2

Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben.

Kontakt und Verkauf:

Herr Roman Limacher
Enikon Immobilien AG
Gewerbestrasse 10
6330 Cham

Telefon +41 41 748 74 58
rl@enikon.ch

Bauherrschaft & Verkauf
Enikon Immobilien AG
Gewerbestrasse 10, 6330 Cham
www.enikon.ch

Realisation
Aula AG
Gewerbestrasse 10, 6330 Cham
www.aula.ch